ทำสัญญาก่อสร้างยังไงไม่ให้โดนโกง
ทำสัญญาก่อสร้างยังไงไม่ให้โดนโกง
แบบฟอร์มสัญญาก่อสร้างบ้าน ก็เหมือนเป็นเครื่องป้องกันปัญหาความขัดแย้งทั้งเจ้าของบ้านแล้วก็ผู้รับเหมา รวมไปถึงบริษัทรับสร้างบ้านด้วย 6 สิ่งที่ต้องระบุให้ชัดเจนเมื่อทำสัญญาสร้างบ้าน มีอะไรบ้างไปดูกัน
6 สิ่งที่ต้องระบุให้ชัดเจน เมื่อทำสัญญาสร้างบ้าน มีอะไรบ้างไปดูกัน
1. แบบก่อสร้าง ควรระบุรายละเอียดให้ชัด และเข้าใจง่าย มีทั้งแบบภาพจำลองสร้างจริง หรือภาพ 3มิติ รวมไปถึงฟังก์ชั่นในการใช้งาน จะได้ไม่เกิดปัญหา สร้างออกมาไม่ตรงปก หรือไม่ตรงกับแบบแปลนที่วางไว้
ขอบเขตการทำงาน ตรงนี้ต้องระบุให้ชัด
2. ขอบเขตการทำงาน ตรงนี้ต้องระบุให้ชัด ว่าให้ช่างทำงานอะไรบ้าง เช่น สร้างบ้านขนาดกี่ตารางเมตร ต้องทำเหมาทั้งหลังไหมหรือแค่ทำเฉพาะโครงหลังคา แบบนี้ก็เพื่อไม่ให้ช่างทำงานเกินจากที่กำหนดไว้ เป็นต้น
3. ระยะเวลาก่อสร้างการกำหนดระยะเวลาก่อสร้างในใบสัญญา จะช่วยให้เรามั่นใจว่าจะได้บ้านตามวันที่เราต้องการ ควรระบุวันที่ให้ชัดเจน และระบุเงื่อนไขถ้างานออกมาล่าช้าเกินควร ก็ระบุให้ปรับลดค่าจ้างตามความเหมาะสมได้เลย
รายละเอียด BOQ
4.รายละเอียด BOQย่อมาจาก Bill of Quantities คือบัญชีที่แสดง การแยกประเภท ค่าแรง ค่าวัสดุค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง ข้อนี้จะช่วยให้เราคุมงบประมาณได้ง่ายขึ้น
5.งวดแบ่งจ่ายค่าจ้าง ควรแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ พร้อมระบุวันที่ และ รายละเอียดส่วนงานของงวดนั้นๆ ไว้ด้วย
เพราะการจ่ายค่าจ้างเป็นงวดๆ จะช่วยลดความเสี่ยง สำหรับช่างที่อาจจะฉ้อโกงได้
6.ระยะเวลาประกันงาน หรือการรับประกันความเสียหายตรงนี้ก็ระบุให้ชัดว่าจะประกัน 6 เดือน หรือ 1ปี ก็แล้วแต่จะตกลงกันตามกฎหมายจะมีข้อหนึ่งที่เรียกว่า การรับประกันความเสียหายเมื่อมีเหตุชำรุดบกพร่องหรือเสียหายเกิดขึ้นกับบ้านที่ซื้อโดยที่เจ้าของบ้านไปตรวจเจอทีหลังก็สามารถนำกฎหมายข้อนี้ไปเรียกร้องกับผู้ขายได้เพื่อรักษาสิทธิในฐานะผู้ซื้อ
ใครกำลังจะสร้างบ้าน ก็อย่าลืมเช็คทั้ง 6 ข้อนี้ให้ดีก่อน จะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจกันภายหลัง
สั่งซื้อสินค้าออนไลน์
